【分享】租房注意事项，愿你能找到心仪的房子~

最近一段时间时常会有真爱粉问怎么找到靠谱的房源呢？其实主要看自己在找房这件事情上的时间和精力投入，看房狗&一朵云上住的团队帮助真爱粉准备了一些租房经验，希望可以帮助准备或者正在找房的小伙伴。

现在的我们基本人人都有微信，所以找房子可以先打开微信，找到“搜一搜”的功能，搜索“出租”“租房”“找室友”“拼租”等关键词，可以看到很多推荐的朋友圈、文章链接、公众号或者小程序（现在北京租房的小伙伴都在用看房狗小程序找房哦），可能会有意想不到的惊喜和收获。同理，写一条求租的朋友圈发出去，也能增加一些机会，这是最简单的途径。

同样的方法也适合在微博、豆瓣、咸鱼等社交平台，但是目前有很多黑中介（看房狗公众号有一部分投诉的黑中介名单，仅供参考）的房源帖子混在其中，难以分辨，需要我们有一双火眼金睛。

平时的话也可以在想租的小区的附近向大爷、大妈、物业、门卫等询问，他们通常都会知道一些需要出租的房子，而且不出意外的话都是真实房东直租房源。房东直租有好处也有坏处。好处是能省下中介费，且租住期间如果家具电器有损坏，房东一般会及时维修，毕竟是他自家的东西。坏处是跟房东私自签的租房合同未必受法律约束，房东单方面违约一般不会支付违约金，遇到黑心房东，可能比黑心中介还可怕。网上找到的房东直租不要完全信。冒充房东的中介发的出租信息有以下特点：照片拍摄特别专业的；在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的；定价远低于市场平均价格的。

如果经济条件允许，找大型正规中介、代理公司或者长租公寓。比较推荐去租住靠谱的长租品牌公寓。（具体可以去看房狗暖房推荐板块看看，为真爱粉们筛选了一些靠谱的房源。）

目前中介经纪行业的改变，某些大的房产中介或者长租公寓已经非常正规了，找正规中介，省时省力，中途不用和房东交涉，也会省去很多后续麻烦，也有了中间保障，一切按合同规定办。长租公寓安全舒适，房子来源有保障，从方方面面提高了生活品质，毕竟房子是租房来的，但生活不是。尽量别找小的房产中介，千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像地痞流氓的房产中介。

另外房东或者中介的话需要自己亲自验证。租房前房东或中介会告诉你这里环境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地铁等等，您一定要亲自验证一下。如果时间和精力都不多的情况下，可以在看房狗开通专人找房的服务哦，省去您的找房烦忧和困扰。

看房时多跟房东或者长租公寓聊聊天。注意观察对方的性格脾气，行为方式，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就尽早放弃，换下一个房源去看。尽量别租回迁楼（具体的视房源情况而定）。北京这边有很多的拆迁户，分配几套回迁房，有的房间隔音差，老式建筑住户间墙板比较薄，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大（小汪住过回迁楼，之前每到晚上的时候能听到楼上脚步声，挪椅子等声音）一层和顶层房租价格会略低。顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能出现渗雨水的问题。一层吵闹不够安全，北京小区的花园的树也很高，会有阳光照不进来的问题，所以两者价格会略低。 不要选临街的房子，马路上的噪音你永远都习惯不了，确切的说是大部分人习惯不了，毕竟临街楼房也住满了人（如果房间的隔音效果好可以考虑）。尽量不要选商住两用楼。商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。注意观察房子周边环境。看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。多观察一会厨房，注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。家电和家具要记得检查一下。冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟房东和长租公寓交代清楚，并留好证据。各种费用由哪方负担要交代清楚并落实在合同上，有水电煤气网费等，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好，务必在合同上有白纸黑字的体现（小汪在燕郊的租房经验，房东不一定会包物业和取暖，有可能一样房东都不负责）签合同前要检查一下房东的房产证身份证信息。正规情况下，房东会事先准备好这些东西的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。长租公寓的话可以事先在网上查一下公司情况。另外问下房东或者长租公寓关于违约责任的情况，因为在北漂的我们可能工作随时有变动。还有关于合同期后的续租问题，住的好不想搬家，可以提前询问打听一下（搬家很累）。 顺便查一下最近的医院在哪里。当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事儿。（小汪有一次凌晨两点去的医院，知道医院近好处）不要租刚交房的新小区。周围邻居装修的声音能把人烦死。即使是周末你也很难过，哈哈

首先判断下房间是不是隔断间。比如敲敲墙，声音比较响亮的一般是隔断房，或者看下墙的厚度，一般比较薄，隔断间随时可能被强制拆除，在北京司空见惯户数不要超过5户。房租越来越贵，多家合租的现象很普遍，合租的户数多了出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，尽量整租。不要跟带长辈的合租。合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。 不要跟带孩子的合租。孩子吵闹不是一时的，而是持久的。合租的客厅尽量不要有电视。公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。尽量选有独立卫生间的房间。公共卫生间大家都不会去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴都爱干净，这种概率很低。（或者有保洁服务的长租公寓） 合租室友的工作行业提前一定要打听清楚，看下是否和自己的作息时间有差别。 

别买大件家具，租了房子你能住多久谁也说不准，搬家时一定会后悔买了大件家具。不要改变房子格局，交房子时麻烦就会来了。要跟邻居好好相处，不要跟邻居闹矛盾，否则你可能会被房东或者长租公寓赶走。水费煤气费取暖费要及时缴纳（合租房提前约定好按人头均摊还是按房间均摊）。千万不要在墙上乱帖东西，那种粘钩或者胶带类的东西千万不要随便在房东家里的墙面乱贴，一不小心损坏墙皮，会被房东索要赔偿的，房东是很爱惜自己的房子的（你懂的）